بعد استلامك المبنى، تبدأ مرحلة أهم من التشطيب نفسه، وهي الصيانة بعد التسليم. كثير من الأعطال ما بتظهر يوم الاستلام، بتظهر بعد أول شتوية قوية، أو بعد صيف طويل يسخّن السطح ويُتعب التمديدات. في سوريا، الصورة مو واحدة للجميع، الساحل رطوبة وملوحة، ومناطق كثيرة شتاءها ماطر، بينما الداخل صيفه حار وجاف وتفاوت الحرارة فيه أكبر.
هذا المقال يعطيك جدولًا سنويًا بسيطًا لصيانة الرطوبة والعزل والكهرباء والسباكة، بخطوات عملية تناسب مبنى سكني أو مكتب. هدفك واضح: تمنع التسربات قبل ما تكبر، تقلل الأعطال المفاجئة، وتطوّل عمر الدهان، البلاط، والتمديدات.
قبل أن تبدأ: خطة صيانة واقعية بعد التسليم تناسب ظروف سوريا
أول خطوة تخفف عليك سنة كاملة هي إنك تعمل “ملف صيانة” للمبنى، حتى لو كان ملفًا بسيطًا على هاتفك. الفكرة مثل ملف طبي، كل شيء موثق، وكل قرار مبني على معلومات، مو على تخمين.
ابدأ بقائمة أصول واضحة، واكتب جنب كل عنصر: تاريخ التركيب (أو عمره التقريبي)، مكانه، واسم الفني أو الشركة إن توفر. ركّز على العناصر اللي أعطالها مكلفة أو خطرة:
- العزل (السطح، الحمامات، المطابخ، شرفات، خزانات).
- الأسلاك واللوحات والقواطع، وأي قاطع حماية تسريب (RCD) إن وجد.
- الخزانات والمضخات، والسخانات، والفلاتر.
- شبكات المياه والصرف، ومحابس الإغلاق الرئيسية والفرعية.
من ناحية الميزانية، قاعدة عامة مفيدة: خصّص سنويًا حوالي 1 إلى 2% من قيمة المبنى للصيانة. إذا المبنى جديد وجودة التنفيذ ممتازة، ممكن تنزل. إذا عندك رطوبة قديمة، تمديدات مرهقة، أو سكن كثيف، ارفع الرقم. الأهم إنك تملك بندًا جاهزًا للطوارئ، لأن تسرب ماء واحد ممكن يكلّفك دهانًا وبلاطًا وضررًا كهربائيًا.
خليك واقعي مع المناخ. في الساحل، الرطوبة والملوحة يهاجمون الحديد، المفصلات، وبعض التوصيلات، لذلك تركيزك يكون على تهوية، مانع صدأ، ومراقبة نقاط تكاثف الماء. في المدن الداخلية، التمدد الحراري يشقّق الواجهات والسيليكون حول النوافذ، لذلك العزل الحراري وإغلاق الفواصل الصغيرة مهمين.
آخر نقطة تحسم الموضوع: لا تعتمد على “فني عام” لكل شيء. خلي الكهرباء لفني كهرباء، والعزل لفني عزل، والسباكة لسباك. ووثّق كل زيارة بصور قبل وبعد، وتاريخ، وتكلفة، حتى تلاحظ التكرار وتعرف السبب.
قائمة فحص سريعة عند استلام المبنى (أسبوعك الأول)
نفّذها بنفسك أو مع فني، وخذ صورًا لكل نقطة:
- صوّر السطح، مزاريب المطر، وحواف البارابيت، وصوّر زوايا الحمامات والمطابخ.
- صوّر غرفة المضخة والخزان (إن وجد)، وصوّر محابس الإغلاق الرئيسية.
- اختبر قواطع الكهرباء واحدة واحدة، واختبر RCD إن كان مركبًا.
- افحص ضغط الماء على أكثر من نقطة، ولاحظ إن كان يتذبذب.
- تأكد من ميول تصريف السطح، وأن الماء ما يوقف ببرك.
- جرّب السخان، وتأكد ما في تنقيط عند الوصلات أو صمام الأمان.
مؤشرات خطر لا تؤجلها في سوريا (رطوبة، كهرباء، سباكة)
إذا شفت واحدة من هذه العلامات، تصرّف فورًا بدون تهويل:
- بقع صفراء على السقف أو حول الشبابيك: صوّرها وحدد إن كانت تكبر، واطلب فني عزل قبل ما ينتشر الضرر.
- رائحة عفن أو تقشر دهان: افتح تهوية، نظّف، ثم فتش عن مصدر رطوبة ثابت (شق، سيليكون تالف، تسرب ماسورة).
- طقطقة داخل اللوحة أو سخونة بالقواطع: افصل الدائرة المشكوك فيها، وخلي فني كهرباء يفحص شد الوصلات وحمولة الخط.
- ضعف ضغط مفاجئ أو ارتفاع فاتورة مياه: اقفل محبس فرعي تدريجيًا لتحديد المنطقة، واستدعِ سباك لفحص التسربات المخفية.
- رجوع روائح الصرف: نظّف السيفون، وإذا تكرر، افحص التهوية (Vent) وانسداد الخط.
الجدول السنوي لصيانة المباني بعد التسليم في سوريا: رطوبة، عزل، كهرباء، سباكة
الفكرة هنا إنك توزّع العمل حسب الموسم. ما بدك تحمل كل شيء على شهر واحد، ولا تترك المشاكل تتراكم للشتاء القادم.
كانون الثاني إلى شباط: أمطار وبرد، وقت كشف التسربات مبكرًا
في هذه الفترة، أي نقطة ضعف بالعزل ستظهر بسرعة.
- الرطوبة والعزل: افحص السقف بعد كل مطرة قوية، ركّز حول مداخل التمديدات والبارابيت وحواف الشبابيك. نظّف المزاريب وقنوات التصريف، وعالج التشققات الصغيرة بمواد مناسبة قبل ما تصير فتحة.
- الكهرباء: فتّش عن أي رطوبة قرب اللوحة أو العلب الخارجية، ولا تترك كوندنس على التمديدات. خلي فني يشد البراغي إذا لاحظت سخونة أو رائحة بلاستيك، وبدّل اللمبات المحترقة حتى ما يصير حمل زائد على دائرة واحدة.
- السباكة: راقب أي تنقيط تحت المغاسل والسيفون، ونظّف سيفونات الحمامات والمطابخ. إذا عندك مواسير على السطح، تأكد من عزلها وحمايتها من تجمع الماء حولها.
آذار إلى نيسان: إصلاحات خفيفة قبل أن يبدأ الصيف
هنا وقت “ترميمات صغيرة” تمنع خرابًا كبيرًا.
- الرطوبة والعزل: سد شقوق الواجهة، وبدّل سيليكون النوافذ والأبواب إذا صار قاسيًا أو متشققًا. عالج العفن بالتهوية والتنظيف، ثم امنع السبب (نقطة تسرب، أو تهوية سيئة).
- الكهرباء: نظّف الغبار عن اللوحات والفتحات بيد فني، لأن الغبار مع الرطوبة يصير بيئة سيئة للتلامس. إذا التأريض متوفر، اطلب قياسه وفحص ثباته.
- السباكة: نظّف فلاتر المياه، وفحص صرف صحي بسيط، ماء يجري بسرعة بدون غرغرة. أي غرغرة متكررة تعني بداية انسداد أو تهوية ناقصة.
أيار إلى آب: حرارة عالية، ركز على العزل الحراري والحمل الكهربائي
الصيف في الداخل السوري يضغط على السطح والكهرباء معًا.
- الرطوبة والعزل: افحص عزل السطح الحراري، وتابع أي تشققات جديدة بسبب تمدد الحرارة. إذا عندك دهان خارجي قديم، قيّم الحاجة لدهان مقاوم للطقس في نقاط مكشوفة للشمس.
- الكهرباء: افحص أحمال المكيفات والمراوح، ولا تترك وصلات عشوائية أو “مشتركات” رخيصة. أي قاطع يسخن بشكل واضح يحتاج فحص حمولة الخط ومقطع السلك.
- السباكة: نظّف خزان المياه مرة واحدة على الأقل إذا موجود، مع تعقيم مناسب، وفحص غطاء الخزان لمنع دخول غبار وحشرات. راقب التسربات الصغيرة، لأنها تزيد مع الاستهلاك وتخرب الخزائن والخشب بسرعة.
أيلول إلى كانون الأول: تحضير للشتاء وتنظيف آثار الصيف
هذه مرحلة تجهيز قبل أول مطر.
- الرطوبة والعزل: نظّف السطح والمصارف، وافتح مسارات التصريف قبل الشتاء. افحص عزل الحمامات والمطابخ بصريًا عند الزوايا وحول المصارف. في الساحل، نظّف آثار الملوحة عن العناصر المعدنية إن ظهرت، وادهن نقاط الصدأ المبكرة.
- الكهرباء: صيانة إنارة المداخل والخارج مهمّة قبل قصر النهار. استبدل أي كابل متشقق أو علبة خارجية غير محكمة، لأن أول مطرة ستدخل منها الرطوبة.
- السباكة: افحص سخان المياه وصمام الأمان، واختبر محابس الإغلاق لتتأكد أنها ما “علقت”. نظّف خطوط الصرف إذا لاحظت بطء، وتأكّد أن تصريف مياه المطر حول المبنى جاهز.
نصائح تقلل الأعطال وتسهّل عليك المتابعة طوال السنة
خلي المتابعة سهلة، حتى ما تتركها. اعمل ملفًا على هاتفك فيه: “المهمة، التاريخ، الصورة، التكلفة”. وحط تذكيرًا شهريًا ثابتًا، مثل أول خميس من كل شهر.
داخل اللوحة الكهربائية، ضع ملصقًا صغيرًا يوضح أي قاطع يغذي أي غرفة. هذا يختصر وقتًا كبيرًا وقت الطوارئ. وبنفس الطريقة، ارسم “خريطة محابس” بسيطة، محبس رئيسي، ومحابس الحمامات والمطبخ إن وجدت، وخليها مع الملف.
عند اختيار الفني، ركّز على ثلاث علامات: شغل سابق مصوّر، التزام بالمواعيد، ووصل أو فاتورة حتى لو بسيطة. واطلب صور قبل وبعد، لأنك بعد شهر ستنسى شكل المشكلة. وللتوفير، بدّل إلى لمبات LED، واصلح أي تسرب فورًا، ولا تؤجل الرطوبة، لأنها تأكل الدهان وتهاجم الحديد داخل البيتون مع الوقت.
روتين شهري بسيط في 15 دقيقة يمنع مشاكل كبيرة
- تفقد بقع رطوبة جديدة حول السقف والشبابيك.
- شم روائح الصرف في الحمام والمطبخ، أي تغيّر متكرر له معنى.
- راقب ضغط الماء، إذا صار يهبط فجأة غالبًا في سبب.
- اسمع صوت المضخة إن وجدت، الصوت العالي أو المتقطع إنذار مبكر.
- قرب الشتاء، تأكد أن المزاريب ومصارف السطح ما فيها انسداد.
متى تستدعي فنيًا فورًا؟ قواعد أمان للكهرباء والسباكة
- إذا شمّيت رائحة احتراق، أو شفت سخونة شديدة في قاطع، افصل القاطع الرئيسي واتصل بفني كهرباء.
- إذا صار تسرب ماء كبير، سكّر محبس المياه الرئيسي أولًا، ثم حدّد المصدر بهدوء.
- لا تفتح اللوحة الكهربائية ويدك مبتلة، ولا تحاول تجفيف رطوبة كهربائية بالماء.
- إذا في ماء قرب مقبس أو لوحة، افصل الكهرباء عن المنطقة قبل أي خطوة أخرى.
الخلاصة
أفضل صيانة هي التي تمنع المشكلة قبل ما تكبر، مو التي تلحقها بعد التخريب. لما تمشي على جدول سنوي مقسّم حسب مواسم سوريا، بتصير أعمال الرطوبة والعزل والكهرباء والسباكة أخف، وأرخص، وأوضح. اطبع قائمة الفحص، أو حوّلها لتذكيرات على هاتفك، وخلي الصور والتواريخ مرجعك الدائم. ومع الوقت، ستلاحظ أن تخصيص الجدول حسب موقع مبناك (ساحل أو داخل) يعطيك نتائج أفضل، ويطوّل عمر التشطيبات ويقلل مفاجآت الشتاء.
